Home office pode gerar uma crise imobiliária
E a gente produziu uma reportagem para o Nosso site que repetiu repercutiu aliás Bastante nas redes sociais Nós demos Exemplos dos Estados Unidos de como o Home Office estava afetando o setor Imobiliário São Francisco na Califórnia Tem 30% dos escritórios disponíveis Segundo uma empresa de investimentos Americana uma torre de escritórios na Cidade foi vendida por 60 Milhões de Dólares valor 80% menor do que já foi do Que foi comprado aliás há quatro anos Impressionante não é a informação partiu De uma reportagem do Washington Post e Para entender um pouquinho mais sobre Esse impacto do Home Office na economia E também traçar um paralelo com o Brasil Vamos receber agora ao vivo especialista Em análises do setor Imobiliário Vamos lá deixa eu colocar aqui o Ruan Para a gente conversar um pouquinho a Respeito vamos lá Bom dia boa noite bem-vindo novamente ao Olhar digital News Boa noite Marisa tudo Bem Tudo bom Ruan vamos falar um Pouquinho sobre essa questão de home Office uma matéria que nós fizemos e que Repercutiu bastante muita gente adotou o Home Office então o trabalho híbrido né Deixando aí o 100% presencial e as Empresas do setor imobiliário Eu imagino Que devem ter sentido sim o impacto nos Empreendimentos a pergunta é Os imóveis comerciais sofreram assim
Como aparentemente estão sofrendo lá nos Estados Unidos como esse cenário aqui no Brasil é importante entender que muitos olhando Fazendo paralelo com os Estados Unidos Ou Estados Unidos grande parte dos Ativos Imobiliários principalmente Escritórios estão dentro de fundos Imobiliários que eles chamam de Ritz E Aí por conta disso esses Fundos vivem de Rentabilidade então quando tem esse Cenário de fato Estados Unidos o retorno Para o escritório é estimado em torno de 30 50% né dos funcionários estão Voltando para o escritório Tem uma questão que é a necessidade de Diminuição do espaço e consequentemente As empresas pagam menos aluguel por Esses espaços e aí e aí a tendência de Queda no valor Imobiliário Olhando aqui para o Brasil cenário Quando a gente fala Do mercado brasileiro há uma se vê uma Tendência de retorno aos escritórios Muito no esquema híbrido né parte remoto E parte Trabalhando no escritório e isso né Aliado a questão de que no Brasil tem Uma menor a densidade Populacional de pessoas em escritórios Quando falamos por exemplo em São Paulo Se estima que em torno de 17 milhões de Metros quadrados construídos de Escritórios em São Paulo para população
De 12 milhões de pessoas ao passo que Por exemplo como é citado aí na Reportagem em São Francisco Há mais ou menos dois milhões e 600 mil Metros quadrados de área construída de Escritório para uma população de 880 mil Habitantes então a proporção de Escritório versus é o que se tem aqui no Brasil é muito maior nos Estados Unidos Então consequentemente há uma maior Oferta desse tipo de ativo por lá e o Que acaba carregando nessa questão de Desvalorização imobiliária Sim mas você na sua opinião é o trabalho Híbrido não é o 100% não presencial é Afetou também nos Estados Unidos essa Porque aparentemente pelos números que Você comentou eles têm muito mais oferta Né de espaços comerciais do que Efetivamente empresas para utilizar mas Esse cenário foi afetado também pela Pela adoção do Home Office na sua Opinião Sim nos Estados Unidos desde 2001 eu Trabalhei nos Estados Unidos em 2011 por Exemplo e nessa época já tinha a adesão Ao trabalho remoto não tão forte como é Hoje mas lá há essa tendência da Continuidade do trabalho remoto ao passo Que no Brasil as pessoas estão voltando Nessa como eu comentei na questão do Híbrido né parte alguns dias no Escritório presencial e outros dias Trabalhando remoto
Para que no Brasil inclusive muitos Leitores escreveram aqui poliard digital Dizendo que o Home Office sim e o Sistema híbrido permitiram a eles a mais Tempo livre né Não só pelo modelo de Trabalho mas sim principalmente nas Grandes cidades pelas dificuldades de Chegar ao emprego né são horas perdidas No trânsito no transporte entre a casa e O trabalho essa realidade caso permaneça Essa questão de trabalho híbrido de Trabalho de home office não 100% de Ocupação Você acredita que possa Impactar o setor imobiliário no sentido De construções mais com working do que Escritórios e Lajes inteiras para uma Empresa só Qual é a sua opinião Perfeito isso é esse é o grande desafio Do setor né imobiliário é a questão do De adaptar as novas tendências que as Pessoas estão Solicitando e as empresas também estão Pedindo para para que se tenha esse Modelo híbrido funcionando Um aspecto é justamente esse como há um Rodízio no modelo híbrido né que parte Das pessoas trabalham no escritório Outras remoto tem alguns aspectos que Devem ser adaptados nas novas nos Novos Produtos Imobiliários por exemplo a Questão de antes você tinha uma sala Praticamente uma sala para vídeo Conferência nos escritórios hoje já é Necessário muito mais porque parte da
Equipe está presencial e parte da equipe Está remoto e para integrar essas Pessoas durante o trabalho é necessário Ter maior disponibilidade desses Recursos tecnológicos Sociais outro aspecto é a questão também Do espaço hoje já se fala muito daquele Espaço com maior Aconchego e que as Pessoas podem ter um maior convivência Então é um modelo como Open Space isso Leva muito a questão do cowork né que dá Essa flexibilidade para as empresas de Expandir e diminuir rapidamente os Espaços necessários e também colocar Escritórios É próximo das pessoas é dos Seus funcionários para que eles não Tenham que se deslocar tanto é no dia a Dia caso eles vão trabalhar nos Escritórios Muitíssimo obrigada pela sua Participação e as suas informações aqui No nosso olhar digital News Muito Obrigado obrigado pelo convite obrigada Boa noite boa noite Bom pessoal como vocês viram é uma Discussão sim Imagino que vários de Vocês também passam por isso não é entre Híbrido como oficial retornaram o Escritório importante a gente falar a Respeito nós conversamos com Rua Dias Que é analista do setor Imobiliário
